Kính Gởi: Các Anh Chị Luật Sư ! Tôi tên: Nguyễn Anh Quân, Hiện tại tôi có nhờ Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy đổi giấy CNQSDĐ của tôi theo mẫu mới để tiện việc sử dụng sau này. Nguồn gốc đất của tôi là do Ông Nội tôi sinh sống trước năm 1975 đã xây dựng nhà cửa trên đó (tham khảo file ý kiến dân cư) nhưng trên giấy CNQSDĐ chỉ ghi là đất quả Đến năm 1997 thì ông tôi mất. Cha tôi thừa kế giấy CNQSDĐ cũng ghi là đất quả Đến năm 2004 chuyển qua cho tôi cũng ghi là đất quả (tham khảo file CNQSDD) Theo tôi được biết thì bộ luật đất đai có qui định là nếu đất sử dụng trước năm 1993 mà có nhà ở ổn định thì sẽ được cấp giấy CNQSDĐ có thể hiện phần đất thổ cư trên đó và không phải nộp thuế. Cũng theo công văn 263 của UBND huyện Cai Lậy(tham khảo file công văn 263) cũng đã thừa nhận việc cấp giấy CNQSDĐ của Ông Nội tôi là sai( lấy cái sai làm thì cái sau phải sai theo đó là điều tất yếu như không chịu thừa nhận điều đó liệu có đúng không), tuy nhiên hiện nay Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy bắt tôi phải nộp thuế 100% cho phần đất thô cư (do chuyển mục đích sử dụng ) với lý do là giấy CNQSDĐ của tôi không phải là cấp lần đầu (được chuyển từ ông nội cho cha tôi và cho tôi). Nếu giấy CNQSDĐ này mà Ông tôi còn đứng tên thì được không phải đóng tiền (Đó là lời giải thích cũng phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy). Tôi thấy giải thích như thế thì không hợp lý cho lắm và đó là thiệt thòi lớn cho tôi bởi vì hàng năm tôi đều nghiêm chỉnh chấp hành việc đóng thuế nhà đất, còn những hộ xung quanh giấy CNQSDĐ do Ông Bà còn đúng tên chưa sang tên nên đều được làm giấy mới có thể hiện phần đất thô cư mà không phải đóng tiền. Người lười biếng không chấp hành đúng pháp luật (Khi Ông Bà mất thì giấy CNQSDĐ phải được sang tên cho người còn sống) thì được, còn người luôn chấp tốt pháp luật thì lại bị thiệt, tôi thiết nghĩ mọi công dân đều phải được bình đẳng về quyền và nghĩa vụ Tôi không biết Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy đang làm như thế có đúng không Nhờ Các Anh Chị giải đáp thắc mắc dùm tôi thành thật biết ơn. Sau cùng cho tôi gởi lời chào thân ái đến Các Anh Chị, chúc Các Anh Chị được dồi dào sức khỏe. Xin lỗi tôi muốn gởi file đính kèm thì phải làm sao? Chỉ dùm tôi cám ơn
Chào bạn!
Theo nội dung bạn nêu tôi xin góp ý như sau:
1. Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng ghi nhận không đúng là lỗi của cơ quan cấp giấy, tuy nhiên gia đình bạn cũng sơ xuất là không yêu cầu cơ quan cấp giấy điều chỉnh (thậm chí đã nhiều lần sang tên chuyển nhượng)
2.Việc miễn giảm tiền sử dụng đất áp dụng tuỳ thời điểm sử dụng, bạn nhận chuyển nhượng từ 2004 thì thời điểm sử dụng được tính từ 2004, các nghĩa vụ khác cũng áp dụng tương tự.
3. Ban có thể làm đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét lại, lý do tương đối hợp lý là tuy khu đất đã chuyển nhượng từ ông bạn sang bố bạn rồi đến bạn nhưng đây là thay đổi quyến sử dung do thừa kế chứ không phải nhận chuyển nhượng, đồng thời việc ghi nhận mục đích sử dụng sai là do lỗi của cơ quan cấp giấy.
Hồ sơ bạn cần kèm theo các chứng từ chứng minh thời điểm và mục đích sử dụng như giấy cấp số nhà, hộ khẩu, bản kê khai nhà đất cùng các văn bản liên quan khác (nếu có).
Hy vọng góp ý này sẽ giúp ích cho bạn.
Thân ái chào bạn !!!