Quay lại Đến bài viết gốc

Xin hỏi luật sư quyền sử dụng đất nhà ở dưới 30m2?

Kính chào Luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sổ đỏ chung cho hai hộ gia đình? Hiện tại tôi đang muốn mua một căn hội cấp 4 mới xây được một năm với diện tích là 40m2 nhưng chủ nhà phân ra làm 2 lô đều nhau(20m2/lô) và xây thành 2 căn hội liền kề. Điều kiện lô đất: đã có sổ đỏ và gia đình đã đến ở, còn một lô bên cạnh tôi dự định mua. Nhưng tôi được biết về luật đất đai ban hành ngày 9/4/2009 về cấp sổ đỏ và luật về nhà ở hiện hành quy định là: Diện tích đất thổ cư dưới 30 m2 sẽ không được cấp sổ đỏ. Quy định này đã gây ra khó khăn ban đầu về việc mua căn hộ 20 m2 này và quyền sử dụng đất về lâu dài. Chủ hộ và tôi đã đề cập và thương lương về quyền sử dụng của căn hộ thì họ đưa ra phương án sau. Trao quyền giữ sổ đỏ và giấy tờ mua bán hợp lệ cho tôi giữ. Vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp: 1. Tôi phải làm thủ tục và giấy tờ gì để an tâm về lâu dài nếu như có chanh chấp hoặc tình huống xấu xẩy ra giữa hai hộ gia đình. (Vì chủ hộ dứng tên lô đất cũng như quyền hợp pháp) 2. Theo luật hiện hành về luật đất đai về nhà ở tôi có quền được pháp mua, bán và nhượng lại căn hộ diện tích 20m2 không? 3. Xin luật sư cho lời khuyên tối ưu và hợp luật pháp hiện hành của Viet Nam về vấn đề của tôi 4. Sổ đỏ có được phép thêm tên cùng đồng chủ hộ trên tổng diện tích không? Vì tên sổ đỏ là chủ mảnh đất 40 m2 này. Xin chân thành cám ơn tư vấn chân thành của luật sư! Mong luật sư tư vấn gấp vì đang co nhu cầu giao dịch căn hộ này. Chu văn Tỏa

Trường hợp của bạn sẽ áp dụng theo Quyết định số 26//2008/QD - UB ngày 28/5/2008 của UBND TPHN về điều kiện tách thửa và được cấp giấy GCNQSDD nếu có diện tích toi thiểu 30 mét vuông.

Như vậy nhà bạn định mua sẽ chỉ để ở thì bạn phải chấp nhận là không thể sang tên cho mình (trừ trường hợp pháp luật có quy định mới).

Về các vấn đềbanj hỏi xin trả lời như sau:

1. Việc bạn thỏa thuận vơí chủ hộ được giữ giấy tờ mua bán và GCNQSDD cũng là một giải pháp.

Tuy nhiên bạn cũng cấn lập thành văn bản thỏa thuận, theo đó có người làm chứng hoặc nhờ VPLS làm chứng cho giao dịch mua bán và nghĩa vụ của cả hai bên để tránh các tranh chấp sau này.

2. Bạn hoàn toàn có quyền mua nhưng không được đứng tên sở hữu, tương tự bạn hoàn toàn có thể bán nếu người mua sau cũng chấp nhận không được đứng tên sở hữu như bạn

3. Theo quy định của PL hien hành, bạn không nên thực hiện giao dịch mua bán này vì không đủ điều kiện làm các thủ tục chuyển nhượng

4. Trong thực tế "Sổ đỏ" mang tên đồng chủ hộ (Vợ, chồng, con..) nhưng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ chủ hộ. Bạn không thể đưa tên bạn vào chung với giấy tờ của chủ cũ nếu không đủ các điều kiện trên.

Chúc bạn thành công

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

279 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo