Ngày 07/02/2005 Ông Hoàng Bà Lập có vay của vợ chồng ông Mai Bà Dung số tiền 490.000.000 đồng (bốn trăm chín triệu đồng) tại tờ giấy vay mượn tiền lập ngày 07/02/2005, lãi suất cho vay 6%/tháng, thời hạn vay một tháng tức ngày 07/03/2005 là hạn trả nợ. Ngay sau khi vay Ông Hoàng Bà Lập có thế chấp hai bản chính giấy chứng nhận QSD đất số U 385955 cấp ngày 02/10/2002 và U 385834 cấp ngày 08/08/2002 do Ông Nguyễn Thanh Hoàng đứng tên trên hai giấy cho vợ chồng Ông Mai Bà Dung. Vào khoảng tháng 05 năm 2007 Ông Hoàng Bà Lập có đến nhà vợ chồng Ông Mai bà Dung thương lượng trả tiền vay mượn thì ông Mai bà Dung yêu cầu trả 1.100.000.000 đồng cả vốn lẫn lãi, phía ông Hoàng bà Lập không đồng ý chỉ chấp nhận trả vốn lẫn lãi 800.000.000 đồng để nhận lại hai bản chính giấy chứng nhận QSD đất số U 385955 cấp ngày 02/10/2002 và U 385834 cấp ngày 08/08/2002. Tại tòa Ông Hoàng Bà Lập yêu cầu tòa tính lại lãi suất vay trong hợp đồng vay tiền ngày 07/02/2005 giữa Ông Hoàng bà Lập với Ông Mai bà Dung. Ông Hoàng Bà Lập đồng ý trả ngay một lần số tiền vay 490.000.000 đồng cùng với lãi suất 1%/tháng kể từ ngày vay cho tới ngày xét xử cho ông Mai bà Dung khi án có hiệu lực pháp luật. Đồng thời ông Mai bà Dung phải trả lại hai bản chính giấy chứng nhận QSD đất số U 385955 cấp ngày 02/10/2002 và U 385834 cấp ngày 08/08/2002 do Ông Nguyễn Thanh Hoàng đứng tên trên hai giấy khi ông Hoàng bà Lập trả đủ tiền. Phía Ông Mai bà Dung yêu cầu Ông Hoàng Bà Lập trả lại số tiền góc 490.000.000 đồng cùng với lãi suất 2%/tháng kể từ ngày vay cho tới nay là 38 tháng, tổng cộng số tiền yêu cầu là 862.400.000 đồng (trong đó lãi suất 372.400.000 đồng + vốn góc 490.000.000 đồng) vợ chồng ông Hoàng Bà Lập trả một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. Đồng thời ông Mai Bà Dung sẽ trả lại hai bản chính giấy chứng nhận QSD đất số U 385955 cấp ngày 02/10/2002 và U 385834 cấp ngày 08/08/2002 do Ông Nguyễn Thanh Hoàng đứng tên trên hai giấy cho vợ chồng Ông Hoàng Bà Lập ngay sau khi đã nhận đủ tiền. Vậy cho hỏi luật sư ông Hoàng bà lập yêu cầu có chấp nhận không và tòa án áp dụng văn bản pháp luật nào để giải quyết và có tính lại lãi suất không và cách tính như thế nào? Xin cám ơn luật sư
Chào Ông/bà
Căn cứ câu hỏi của ông/bà, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tiền có lãi suất khả năng Tòa án sẽ giải quyết theo hướng sau đây:
Lãi trong hạn không được quá 150% mức lãi suất cao nhất do Ngân hàng Nhà nước quy định đối với loại vay tương ứng tại thời điểm vay.
Lãi nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay cao nhất ở thời điểm xét xử sơ thẩm với thời gian tính lãi từ khi nợ quá hạn đến khi xét xử sơ thẩm. Cần chú ý là không tính lãi suất theo từng thời kỳ như trước đây.
Chấp nhận việc nhập lãi vào nợ gốc 1 lần đối với trường hợp vay có thời hạn và đến hạn trả nợ mà người vay không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ của mình.
Trong thực tế việc trả nợ thường thực hiện nhiều lần. Mỗi lần trả nợ phải trừ nợ lãi, số tiền còn lại sau khi trừ lãi mới trừ vào nợ gốc.
Các văn bản áp dụng để giải quyết là Khoản 5 Điều 474, Khoản 1 Điều 476 Bộ Luật dân sự năm 2005 và Mục 4 Phần 1 Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/06/1997 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ tư pháp, Bộ Tài chính
Luật sư Trương Thế Minh
