Xin Luật sư cho hỏi phải tính theo loại thuế nào (thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập cá nhân) trong trường hợp sau đây:
Mua một căn hộ trong năm 2008 (có hợp đồng công chứng), sang năm 2009 mới nộp thuế để sang tên sổ đỏ. Vậy khi nộp thuế thì sẽ tính theo thuế chuyển quyền SDĐ (áp dụng tại thời điểm làm HĐ công chứng chuyển nhượng) hay thuế TNCN (áp dụng tại thời điểm nộp thuế)? Xin hỏi Luật sư một vấn đề nữa như sau: Căn hộ trên đã có hợp đồng công chứng nhưng nếu người mua vẫn chưa đi làm sang tên sổ đỏ thì liệu có thể coi là đã thuộc sở hữu của người mua không? Người bán có còn coi là chủ sở hữu không? Liệu người mua có gặp phải rủi ro gì không? Khi đi làm sang tên sổ đỏ, người mua có phải mời người bán đi cùng mình để làm thủ tục không? Xin cám ơn Luật sư.
Chào bạn,
1. Theo hướng dẫn của Tổng cục thuế, việc mua bán chuyển nhượng đã công chứng thực hiện trong năm 2008 thì nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
2. Căn cứ theo Điều 93, Luật nhà ở, quyền sở hữu nhà được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng.
Khi đã có hợp đồng công chứng, người mua không cần người bán đi cùng để làm các thủ tục chuyển tên.
LS Nguyễn Bình An
Văn phòng luật sư - Văn phòng công chứng Ngọn Lửa Việt