Kính gửi luật sư!
Năm 1997, ông Nội cho gia đình tôi một mảnh đất kế bên nhà Nội tôi(trong phạm vi đất ở của ông ) có sự đồng thuận của bác và chú tôi. Tuy nhiên đó là văn bản miệng chứ không là văn bản viết. Gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất đó từ đó đến nay và luôn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nhà đất cho cả phần đất của ông Nội.
Năm 2002, Ông Nội tôi qua đời nhưng không để lại di chúc. Và ông là người đứng tên trong sổ đỏ. Nay, gia đình tôi muốn xin xác nhận quyền sử hữu( sổ đỏ) của mảnh đất mà Ông Nội tôi đã cho. Gia đình tôi đã ra chính quyền xã nhờ tư vấn mới được biết là phải xác nhận ông nội tôi chết, sau đó các con ký xác nhận quyền thừa kế tài sản mà ông nội tôi đứng tên cho Bà nội tôi rồi từ đó, bà Nội tôi xác nhận cho đất gia đình tôi thì cho, như vậy có đúng không?Rắc rối nảy sinh nữa là khi nhà tôi đề nghị xin được sang tên phần đất mà nhà tôi đã xây lên đó thì bác tôi, chú tôi quyết liệt phản đối. Họ cho rằng, nếu nhà tôi được phần đất có nhà trên đó đó phải có nghĩa vụ thờ cúng gia tiên và nuôi dưỡng bà Nội tôi cho đến cuối đời còn không thì không cho.
Vậy tôi muốn hỏi, gia đình tôi phải thực hiện những thủ tục nào để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất mà gia đình tôi đã đóng thuế hơn 10 năm qua.Xin nói thêm là chú bác tôi đã có nhà đất riêng, khá sung túc nhưng nghĩa vụ và bổn phận cứ đùn đẩy cho gia đình tôi, thực sự là gia đình tôi lo cho Nội từ A đến Z.
Nhưng vốn là người nhà quê suy nghĩ đơn giản nên gia đình tôi không làm chứng từ xác nhận ngay từ lúc được cho đất( vì có các chú Bác đồng thuận ngay lúc ấy thì nhà tôi mới được xây trên phần đất được cho) và không nghĩ sâu xa về pháp luật nên không tham vấn xin được cấp đất sớm hơn. Rất mong Báo và các luật sư tư vấn giúp gia đình tôi các thủ tục cần thiết theo quy định hiện hành. Xin cảm ơn!
Chào bạn!
Đối với trường hợp này, Quyền sử dụng mảnh đất trên là tài sản chung của ông nội và bà nội bạn, vì ông nội của bạn không để lại di chúc nên phần đất là di sản của ông nội bạn (là 50% giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất trên nếu như không có chứng cứ nào khác chứng minh đó là tài sản riêng của ông nội bạn) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bà nội và những người con ruột, con nuôi hợp pháp của ông nội bạn.
Những người này sẽ làm thủ tục khai nhận di sản (UBND xã, phường hoặc phòng công chứng) và tặng cho giá trị di sản mà họ được hưởng cho gia đình bạn, đồng thời bà nội bạn cũng làm thủ tục tặng cho phần của bà nội bạn (50% giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất trên ) thì lúc đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình của bạn được.
Bạn nên đến VPLS để được hướng dẫn thủ tục cụ thể hơn.
Thân mến.
Luật gia Nguyễn Tiến Dũng
08 2908708 – 0958760354.
