Xác định diện tích căn hộ chung cư và chi phí liên quan cấp giấy chủ quyền

Chào Ông Lê Đình Quý,
Vấn đề Ông hỏi, Phòng Quản lý Nhà và Công Sở - Sở Xây dựng trả lời như sau:
a. Diện tích căn hộ chung cư được xác định như thế nào, theo quy định nào của pháp luật?
Theo nội dung câu hỏi thì Ông đã ký Hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Sản Xuất và Kinh doanh Hai Thành để mua căn hộ vào thời điểm tháng 02/2008 và chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ vào thời điểm tháng 05/2008. 
Khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở (có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2006) quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: 
“a) Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy…”
Mục 3.2.3 phần IV Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng quy định: “Đối với căn hộ trong nhà chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ (trừ diện tích mặt bằng tường, khung cột chung) và không ghi diện tích sử dụng chung của nhà chung cư vào giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.”
Như vậy, việc Ủy ban nhân dân quận 8 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ chung cư với diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước thông thủy là phù hợp với các quy định trên.
b. Chủ đầu tư xác định diện tích căn hộ theo bản vẽ do chủ đầu tư thuê vẽ có chính xác không, có đầy đủ tính pháp lý hay không vì chủ đầu tư không căn cứ diện tích trên giấy chủ quyền do nhà nước cấp?
Trước hết Ông cần cho biết việc chủ đầu tư thuê đơn vị đo vẽ lập bản vẽ để thực hiện thủ tục hành chính nào? Việc xác nhận tính hợp lý, hợp pháp của bản vẽ do chủ đầu tư lập sẽ do cơ quan giải quyết thủ tục đó thực hiện. 
c. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải trả thêm tiền do chênh lệch diện tích, do chi phí làm thủ tục đề nhà nước cấp giấy chủ quyền có đúng không, nếu đúng thì theo quy định nào của pháp luật?
Những nội dung phát sinh nêu trên sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ. Trường hợp Hợp đồng mua bán không ghi nhận các thỏa thuận này thì các bên có thể cùng thương lượng để thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì một trong các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền.