Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Công ty luật vinabiz trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/06/2013 quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 1/7/2013 thì: “ 1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

a) Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

d) Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản này thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”

Trong trường hợp của bạn, bạn mua mảnh đất ở gần nhà, có giấy biên nhận của người bán viết tay thì đây là coi là căn cứ để xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm căn cứ tính thu nhập chịu thuế. Ở đây, giá chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất là giá ghi trong giấy biên nhận giữa bạn và người bán về việc bạn đã mua mảnh đất của người đó. Theo quy định trên thì thu nhập tính thuế cá nhân của bạn trong trường hợp này sẽ bằng:  giá ghi trong giấy biên nhận trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

Như vậy, chúng tôi xin khẳng định việc pháp luật quy định như trên không phải là kẽ hở để cán bộ tài chính gây khó dễ, vòi vĩnh người dân mà do cả cán bộ thu thuế và bạn chưa xác định đúng đâu là giá chuyển nhượng để tính thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp của bạn, giá chuyển nhượng là giá ghi trên giấy biên nhận, mà giá này cao hơn giá Bảng giá đất của UBND tỉnh Hòa Bình nên theo quy định của pháp luật không thể lấy giá do UBND tỉnh Hòa Bình quy định được mà phải lấy giá chuyển nhượng được ghi trên giấy biên nhận. Chính vì thế mà cán bộ thuế sẽ không có quyền gây khó dễ và vòi vĩnh bạn được.

Còn việc bạn hỏi có nên kiến nghị với cơ quan chức năng cấp trên cho người dân nộp thuế theo giá quy định của UBND tỉnh để cho cán bộ thuế không còn chỗ để vòi vĩnh người dân không? Thì chúng tôi xin trả lời là “không nên”. Bởi theo quy định trên của pháp luật: “ Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.” Như vậy. sẽ có những trường hợp chúng ta xác định được giá thực tế và giá này có thể sẽ thấp hơn giá mà Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Nên trong những trường hợp này sẽ có lợi cho người dân hơn trong việc xác định giá chuyển nhượng làm căn cứ để xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Do vậy, việc chúng ta cứ nhất nhất áp dụng giá của UBND tỉnh thì sẽ mất đi cái lợi mà chũng tôi nói ở trên.

Nguồn: Công ty Luật Vinabiz/ Nguoiduatin.vn