Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm?
- Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm?
- Xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Sử dụng đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán tại Việt Nam thì có phải nộp tiền thuê đất hay không?
- Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam?
Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm?
Tại khoản 5 Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định có quy định như sau:
Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
[...]
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
[...]
Căn cứ tại khoản 4 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
[...]
4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam là 99 năm. Khi hết thời hạn này, nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá 99 năm.
Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm? (Hình từ Internet)
Xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ khoản 1 Điều 182 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;
c) Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất.
[...]
Tại khoản 1 Điều 166 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp sử dụng đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán tại Việt Nam vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sử dụng đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán tại Việt Nam thì có phải nộp tiền thuê đất hay không?
Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
[...]
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, sử dụng đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán tại Việt Nam phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam?
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
[...]
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất đất để xây dựng trụ sở đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam.
Trân trọng!
Lê Gia Điền