Có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng để chúng tôi xem xét trả lời cho trường hợp của anh chị, đặc biệt là thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng giữa 2 bên. Do không nắm bắt rõ điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà vợ chồng anh chị đã kí kết với bên cho thuê, chúng tôi căn cứ vào quy định chung của pháp luật để trả lời thắc mắc của anh chị như sau:

Theo quy định tại điều 498 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, tại khoản 2 điều này có quy định như sau:

“2.Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a)Không sửa chữa nhà khi chất lượng giảm sút nghiêm trọng;

b)Tăng giá thuê nhà bất hợp lí;

c)Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba”

Ngoài ra, Luật nhà ở 2005 và Luật nhà ở 2014 (sẽ thay thế Luật nhà ở 2005 kể từ ngày 01/07/2015) cũng điều chỉnh cụ thể vấn đề này lần lượt tại điều 103 (Luật nhà ở 2005) và Điều 132 (Luật nhà ở 2014) về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và cũng có chung quy định như trên và bổ sung trường hợp mà bên thuê cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê nhà tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận.

Như vậy, căn cứ vào trường hợp của anh chị “ Kí hợp đồng thuê nhà 03 năm nhưng sử dụng chưa đến 2 năm đã có nhiều hạng mục xuống cấp, nhất là phần mái bị dột, dây điện thiếu an toàn”. Trường hợp này, có thể thấy chất lượng nhà ở đã giảm sút nghiêm trọng, có ảnh hưởng  trực tiếp đến hoạt động sinh hoạt và kinh doanh của gia đình anh chị. Việc hệ thống dây điện xuống cấp thiếu an toàn sẽ gây nguy hiểm trực tiếp cho người sử dụng.

Hơn hết, anh chị đã nhiều lần báo với chủ đầu tư về tình trạng xuống cấp của căn nhà mà bên cho thuê không hề có hành động sửa chữa, trùng tu nhà . Do vậy, có thể xác định bên cho thuê nhà đã vi phạm điểm a, khoản 2 điều 498 luật dân sự cũng như quy định của luật nhà ở. Vì thế, trong trường hợp này, vợ chồng anh chị hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên cho thuê nhà.

Nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa anh chị và bên cho thuê không có điều khoản nào đề cập đến việc khi chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước cho bên kia, thì theo quy định của pháp luật anh chị phải báo cho bên cho thuê biết trước 1 tháng.

Hơn nữa, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà của anh chị là có căn cứ pháp luật, nên anh chị sẽ không phải bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra.