Thuế đất 2012 cho mảnh đất phân lô
Đối với trường hợp của bạn, bạn cần lưu ý vấn đề sau:
- Nếu khoản thuế mà bạn nói là tiền sử dụng đất theo quy định mà bên bán phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất (chẳng hạn, từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì bên bán phải thanh toán hết trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Theo đó, bạn cần lưu ý bên bán phải thực hiện nghĩa vụ này.
Theo quy định hiện hành, chỉ có tiền sử dụng đất mới được ghi nợ trong một số trường hợp, còn các khoản tiền thuế khác như thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp … sẽ phải nộp theo quy định mà không được ghi nợ.
Khoản tiền sử dụng đất này về nguyên tắc đã được tính và đã thông báo cho người sử dụng đất (bên bán) trước khi đất được cấp giấy chứng nhận. Do đó, bạn có thể hỏi trực tiếp bên bán để có con số chính thức.
- Ngoài tiền sử dụng đất như nêu trên, trong quá trình sử dụng đất thì người sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Do mảnh đất bạn nhận chuyển nhượng là đất ở phân lô có diện tích nằm trong hạn mức nên mức thuế suất áp dụng là 0,03% giá tính thuế. Trong đó, giá tính thuế đối với thửa đất là giá của 1m2 đất tính thuế nhân với diện tích đất. Giá của 1m2 đất tính thuế giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND TP. Hồ Chí Minh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2012.
Căn cứ theo Quyết định số 82/2011/QĐ-UBND ngày 18/12/2011 của UBND Tp. Hồ Chí Minh về ban hành giá các loại đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh thì đất ở vị trí trong hẻm sẽ được tính theo tỷ lệ so với đất mặt tiền, và mỗi vị trí hẻm (xác định theo chiều rộng hẻm) có mức giá khác nhau. Bạn có thể liên hệ Chi cục thuế quận 9 để tìm hiểu cụ thể mức thuế áp dụng cho thửa đất của bạn.
Thư Viện Pháp Luật