Nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định tại Thông tư số 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 của Bộ Tư pháp và Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường thì tài sản thế chấp được điều chỉnh bởi 02 Thông tư này là khác nhau. Theo đó, Thông tư số 08/2014/TT-BTP điều chỉnh việc đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản, trong khi Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT điều chỉnh việc thế chấp, công chứng và đăng ký thế chấpnhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, trên cơ sở đánh giá, phân tích từng trường hợp cho vay cụ thể,Ngân hàng A được quyền lựa chọn áp dụng Thông tư số 08/2014/TT-BTP (nếu tài sản thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) với cơ chế xử lý tài sản thế chấp đã được quy định tạiThông tư liên tịch số 16/2014/TTLT/BTP-BTNMT-NHNN. Đồng thời, khi có đủ điều kiện do pháp luật quy định thì các bên thực hiện việc chuyển tiếp đăng ký thế chấp từ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thành thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT.