Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Điều 91 Luật nhà ở năm 2006). Trường hợp, nhà ở chưa được công nhận quyền sở hữu nên không đủ điều kiện để giao dịch theo quy định của pháp luật. Như vậy, bạn chỉ có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) không bao gồm căn nhà khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Về vấn đề tranh chấp có thể xảy ra liên quan đến căn nhà, trong trường hợp khi các bên thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐt, mà lại không thỏa thuận rõ về chuyển nhượng căn nhà, thì sau này chủ nhà (bên chuyển nhượng) cũng có thể sẽ quay lại tranh chấp đòi căn nhà. Như vậy, để hạn chế những rủi ro và tránh những điều không mong muốn xảy ra, bạn có thể đề nghị chủ nhà tiến hành thủ tục hợp thức hóa căn nhà trước khi chuyển nhượng QSDĐ gồm căn nhà cho bạn. Trong trường hợp bạn đồng ý nhận chuyển nhượng đất (gồm căn nhà chưa được hợp thức hóa) thì bạn cần lưu ý khi thỏa thuận nhận chuyển nhượng QSDĐ, thì các bên cần thỏa thuận rõ về giá nhận chuyển nhượng lô đất, và giá này đã bao gồm hay không bao gồm giá bán căn nhà, nếu lô đất chuyển nhượng bao gồm giá bán căn nhà thì các bên cần phải lập thêm một văn bản thỏa thuận riêng, trong đó chủ nhà phải xác nhận việc chuyển nhượng QSDĐ bao gồm cả căn nhà, và cam kết sau này sẽ không có bất kỳ khiếu nại nào có liên quan đến căn nhà.
Về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ gồm có nhà ở, như trên đã nêu, hiện nay cơ quan Nhà nước chưa thể cấp giấy chứng nhận gồm có cả nhà và đất trong cùng một giấy. Như vậy, ý kiến của chủ nhà về vấn đề này đúng.
Về hợp thức hóa nhà, do căn nhà xây dựng không có giấy phép xây dựng, trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng đất (gồm căn nhà chưa được hợp thức hóa), thì sau này bạn vẫn có thể tiến hành hợp thức hóa căn nhà nếu căn nhà xây dựng phù hợp qui hoạch, và nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, trước khi làm thủ tục hợp thức hóa căn nhà, cơ quan chức năng sẽ phải xử phạt vi phạm hành chính hành vi xây dựng trái phép của chủ nhà cũ, hình thức xử phạt sẽ là chỉ nộp phạt hoặc vừa nộp phạt vừa tháo dỡ trả lại hiện trạng nếu đất không phù hợp qui hoạch là đất ở. Trong quá trình xem xét khi cấp giấy chứng nhận, cơ quan thụ lý sẽ căn cứ giấy tờ liên quan đến khu đất, kiểm tra trên thực tế và tờ khai đăng ký nhà đất để xác nhận chính xác.
Về lý do tại sao chủ nhà cũ xây nhà mà không có cấp giấy phép xây dựng thì có nhiều lý do khách quan và chủ quan khác nhau, việc bạn suy luận như vậy là chưa có cơ sở. Để biết rõ về việc này, bạn nên liên hệ trực tiếp chủ nhà để tìm hiểu thêm hoặc liên hệ với chính quyền địa phương hoặc Phòng quản lý đô thị Thành phố Biên Hòa để được làm rõ.
Thư Viện Pháp Luật