Vi phạm hợp đồng thuê tài sản
Nếu có đủ căn cứ chứng minh những tài sản trên thuộc sở hữu của bạn và có đủ căn cứ để chứng minh tồn tại quan hệ thuê tài sản (hợp đồng thuê tài sản theo quy định của pháp luật, giấy tờ khác có liên quan…) thì trong trường hợp người thuê không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bạn có quyền khởi kiện hợp đồng dân sự theo quy định tại Điều 427 Bộ luật dân sự. Theo đó, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là 2 năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật dân sự thì bạn còn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.
Đối với hợp đồng thuê tài sản, khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận (Điều 490 Bộ luật dân sự).
Thư Viện Pháp Luật