Bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng khi làm lại nền nhà hay không?
Có phải xin giấy phép xây dựng khi làm lại nền nhà không?
Nhà em bị xé tường bên trong sập nền giờ em muốn làm nền và xây tường bên trong vậy có cần xin giấy phép xây dựng không? Xin tư vấn giúp em, nhà thì vẫn giữ như cũ chỉ sữa lại bên trong thôi.
Trả lời:
Theo Khoản 1, 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Mặt khác, tại Điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 đối với công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình sẽ không phải xin phép khi xây dựng.
Vậy nên, nếu bạn xé tường bên trong, làm nền không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình sẽ không phải xin phép khi xây dựng.
Còn nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình phải xin phép khi xây dựng.
Có bị thu hồi giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng không xin phép không?
Tôi là chủ đầu tư xây dựng một công trình đã được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên do nhu cầu tăng nên chúng tôi đã xây thêm 01 tầng, cho hỏi trường hợp này nếu bị phát hiện có bị thu hồi giấy phép xây dựng và tháo dở tầng này không?
Trả lời:
- Căn cứ Khoản 1 Điều 101 Luật xây dựng 2014 quy định các trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng bao gồm:
+ Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật.
+ Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Theo Điều 98 quy định trên thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
Như vậy, khi bạn tự ý xây dựng thêm 01 tầng so với giấy phép xây dựng được cấp mà không xin phép thì sẽ bị xử phạt theo quy định, tuy nhiên chưa đến mức thu hồi giấy phép xây dựng. Trường hợp này bạn phải thực hiện xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo đúng về mặt thủ tục, đảm bảo an toàn công trình và tính mạng con người. Sau khi điều chỉnh giấy phép xây dựng mà được cho phép xây thêm thì bạn không phải thực hiện tháo dỡ, nhưng nếu không được chấp thuận thì phải thực hiện tháo dỡ theo quy định.
Có phải gia hạn giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi nhà đang xây không?
Gia đình tôi có xin giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở có thời hạn 1 năm, nhưng do gặp khó khăn nên việc xây dựng của gia đình bị trì hoãn, đến nay giấy phép xây dựng của sắp hết hạn. Vậy cho hỏi gia đình tôi phải đi xin mới hay xin gia hạn giấy phép xây dựng? Nếu gia hạn thì thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Theo Khoản 3 Điều 99 Luật xây dựng 2014 quy định:
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
Như vậy, khi giấy phép xây dựng hết hạn mà công trình chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn.
Vậy nên, trường hợp của bạn giấy phép xây dựng của sắp hết hạn nhưng đã khởi công công trình và đang xây thì sẽ không cần phải gia hạn giấy phép xây dựng.
Trân trọng!
Phan Hồng Công Minh