Đất trồng lúa trồng cây lâu năm có bị phạt hay không? Có được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hay không?
Đất trồng lúa trồng cây lâu năm có bị phạt không?
Xin chào quý anh chị trong ban Biên tập! Tôi có một vấn đề thắc mắc mong được anh chị giải đáp. Ông Hóa có mảnh đất gần 600 m2 để trồng lúa. Song mùa vừa rồi, gia đình ông không trồng lúa mà lại bồi lấp đất để trồng cây keo. Công an xã đã xuống lập biên bản và xử phạt 6 triệu đồng, yêu cầu gia đình ông phá bỏ cây keo. Vậy công an xã phạt như vậy có đúng không? Ông Hóa muốn trồng cây keo trên đất này thì phải làm thế nào mới đúng luật? Mong được các anh chị tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp gia đình ông Hóa, ông đã tự ý bồi lấp diện tích đất trồng lúa để trồng cây keo mà không làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Để chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, gia đình ông Hóa cần nộp một bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường, bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn ông thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Có được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm không?
Gia đình tôi muốn chuyển đổi đất trồng lúa để trồng cây lâu năm thì có được không? Và có cần thông báo với chính quyền không?
Trả lời:
Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
...
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Căn cứ vào quy định trên cùng thông tin mà bạn cung cấp thì đất của gia đình bạn là đất trồng lúa và có thể chuyển sang đất trồng cầy lâu năm. Tuy nhiên, để thực hiện việc chuyển đổi thì gia đình cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Có được mua đất trồng lúa để làm nhà xưởng không?
Xin chào ban biên tập, tôi đang làm việc tại công ty chế biến lâm sản xuất khẩu. Doanh nghiệp tôi dự định mua lại đất trồng lúa ở địa phương để sản xuất và chế biến lâm sản. Anh chị cho tôi hỏi doanh nghiệp có được mua đất trồng lúa không? Xin giải đáp giúp tôi.
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Luật đất đai 2013 thì:
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 191 Luật đất đai 2013 về Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì:
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên thì tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa để làm nhà xưởng. Trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được phép nhận chuyển nhượng.
Tùy vào từng tỉnh có quyết định của UBND tỉnh quy định về các trường hợp cho phép nhận chuyển nhượng và những trường hợp không được nhận chuyển nhượng. Vì vậy, doanh nghiệp cũng phải căn cứ vào cơ sở đó để biết được trường hợp của mình có được nhận chuyển nhượng hay không.
Trân trọng!
Phan Hồng Công Minh