Có được lấy lại sổ đỏ đã cầm cố không? Tranh chấp cầm cố sổ đỏ sẽ bị xử lý như thế nào?
Có được lấy lại sổ đỏ đã cầm cố không?
Chào luật sư. Nhà mình trước đây có cho một người quen mượn sổ đỏ và người đó đã mang đi cầm cố và bây giờ mình muốn lấy lại sổ đỏ đó thì phải làm như nào cho thuận tiện nhất? Cảm ơn! Mong luật sư tư vấn giúp.
Trả lời:
Theo Khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh: Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Như vậy, GCNQSDĐ là tài sản (vật).
Căn cứ vào Điều 305 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã cho người quen đó mượn sổ đỏ như vậy gia đình cho trao quyền sử dụng sổ đỏ đó cho người người quen đó, nên người quen đó có quyền cầm cố sổ đỏ.
Mặt khác tại Điều 315 Bộ luật dân sự 2015 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng cầm cố, như sau:
- Nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.
- Việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
- Tài sản cầm cố đã được xử lý.
- Theo thỏa thuận của các bên.
Vậy nên, bạn chỉ được lấy lại sổ đổ được cầm cố khi chấm dứt hợp đồng cầm cố.
Tranh chấp cầm cố sổ đỏ sẽ bị xử lý thế nào?
Tôi được biết sổ đỏ không phải là tài sản nên không được cầm cố. Vậy nếu đã lỡ cầm cố sổ đỏ rồi thì sẽ được giải quyết thế nào ạ?
Trả lời:
Tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: Trong đó có.
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Vì sổ đỏ không được xem là tài sản nên việc thỏa thuận để cầm cố sổ đỏ được xem là giao dịch dân sự vô hiệu.
Và tại Điều 131 của Bộ luật có quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Theo quan điểm cá nhân của tôi nếu các bên có thỏa thuận cầm cố sổ đỏ thì thỏa thuận đó không có hiệu lực, không làm thay đổi phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Đây cụ thể là bên nhận cầm cố trả lại sổ đỏ cho bên cầm cố, còn bên cầm cố trả lại vật, tiền tài sản của bên nhận cầm cố.
Mang tài sản thuê đi cầm cố được không?
Tôi có cho một người bạn thuê một chiếc xe ô tô, sau đó người này đi cầm cố xe của tôi, như vậy thì có đúng không và xử lý thế nào?
Trả lời:
Điều 309 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về cầm cố tài sản như sau:
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Theo đó, chỉ có bạn là chủ xe mới có quyền mang tài sản (xe ô tô) của mình đi cầm cố. Vì vậy, bạn của bạn (người thuê xe) mang xe đi cầm cố mà không có sự đồng ý của bạn là hành vi vi phạm pháp luật.
Trân trọng!
Mạc Duy Văn