Chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định ở trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính?
Chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính?
Gia đình tôi đang sở hữu một khu đất do một số điều kiện khách quan mà chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất. Khi bị nhà nước thu hồi đất thì việc chi trả tiền bồi thường như thế nào trong trường hợp chưa đóng đầy đủ tiền sử dụng đất? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.
Trả lời: Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất đất thì phải đảm bảo thực hiện theo nguyên tắc bồi thường tại Điều 74 Luật đất đai 2013 như sau:
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Tại Khoản 4 Điều 93 Luật đất đai 20, chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
...
"4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước."
Quy định trên được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 1 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại Khoản 4 Điều 93 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
- Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước nhưng đến thời điểm thu hồi đất vẫn chưa nộp;
- Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất lớn hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó;
- Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn về chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư trong trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp cưỡng chế thu hồi đất
Chào anh chị, tôi có một chút thắc mắc mong được anh chị tư vấn, tôi đang tìm hiểu về chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư, cho tôi hỏi trong trường hợp phải thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thì chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ được quy định như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi.
Trả lời: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất,Trường hợp phải thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập dự toán kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định. Việc bố trí kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như sau:
- Đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất nhưng được miễn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì khoản kinh phí này được bố trí và hạch toán vào vốn đầu tư của dự án;
- Đối với trường hợp nhà nước thực hiện thu hồi đất tạo quỹ đất sạch để giao, cho thuê thông qua hình thức đấu giá thì khoản kinh phí này được ứng từ Quỹ phát triển đất;
- Đối với trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (trong đó có khoản kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất) thì khoản kinh phí này được trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
Trên đây là nội dung tư vấn về chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp cưỡng chế thu hồi đất.
Thanh toán tiền bồi thường chênh lệch sau khi nhận nhà tái định cư
Gia đình em gái tôi có khu đất nằm trong quy hoạch xây dựng của tỉnh, sau khi được bồi thường nhà ở tái định cư mà khoản tiền được bồi thường chênh chệch đó nhiều hơn giá trị của căn nhà được nhận hỗ trợ, cho tôi hỏi khoản tiền đó nhà nước sẽ xử lý như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi.
Trả lời: Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất đất thì phải đảm bảo thực hiện theo nguyên tắc bồi thường tại Điều 74 Luật đất đai 2013 như sau:
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
- Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
- Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.
Như vậy, đối với trường hợp tiền bồi thường về đất nhiều hơn tiền nhà ở tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó.
Trân trọng!
Lê Bảo Y