Ai có quyền yêu cầu công nhận hạng nhà chung cư? Nhà chung cư có các hạng nào?

Nội dung chính

• Ai có quyền yêu cầu công nhận hạng nhà chung cư?
• Nhà chung cư có các hạng nào?

Ai có quyền yêu cầu công nhận hạng nhà chung cư?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định về việc tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư như sau:

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc điện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:

a) Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;

b) Trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có Ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

Như vậy, theo quy định hiện hành thì các đối tượng phía trên là đối tượng có quyền được yêu cầu công nhận hạng nhà chung cư. Đối chiếu với trường hợp mà bạn đề cập thì nhà chung cư của bạn đã có ban quản trị nhà chung cư do đó Ban quản trị nhà chung cư sẽ có quyền yêu cầu công nhận hạng nhà chung cư.

Nhà chung cư có các hạng nào?

Bên cạnh đó, tại Điều 6 Thông tư này quy định về Phân hạng nhà chung cư như sau:

Nhà chung cư được phân thành 03 hạng như sau:

1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Trân trọng!