Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam?
Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam?
Anh rể em là người nước ngoài sắp tới anh về Việt Nam công tác một thời gian vậy anh có được phép mua nhà và sở hữu nhà tại Việt Nam không ạ?
Trả lời:
Căn cứ theo Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng là tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong đó có đối tượng "Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam".
Do đó nếu anh rể bạn có đủ điều kiện để nhập cảnh vào Việt Nam thì thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Hình thức sở hữu nhà ở đối với cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì hình đối tượng này chỉ được phép sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập gửi tới bạn.
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam?
Mong luật sư hỗ trợ, tôi có người bạn ở pháp, theo nguyện vọng thì muốn mua nhà ở tại Hà Nội. Tôi đang thắc mắc liệu người nước ngoài có được phép sở hữu nhà như trên không? Và có bao nhiêu hình thức sở hữu.
Trả lời:
Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- ...
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Và tại Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014 có quy định :
Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, tại Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Còn về hình thức sở hữu thì Khoản 2 Điều 159 quy định 02 hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài như sau:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Do đó, bạn có thể căn cứ quy định trên và người bạn ở Pháp nếu đáp ứng các điều kiện trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Người nước ngoài mua nhà ở tại Hà Nội cần đáp ứng điều kiện nào?
Người nước ngoài mua nhà ở tại Hà Nội cần đáp ứng điều kiện nào? Người nước ngoài có được thừa kế bất động sản tại Việt Nam không? Tôi có người bạn người Anh muốn mua nhà ở tại Hà Nội, xin được tư vấn.
Trả lời:
Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- ...
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Và tại Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014 có quy định :
Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, tại Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Còn về hình thức sở hữu thì Khoản 2 Điều 159 quy định 02 hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài như sau:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Do đó, bạn có thể căn cứ quy định trên và người bạn ở Anh nếu đáp ứng các điều kiện trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Hà Nội).
Trân trọng!
Mạc Duy Văn