Đất được tặng cho và đã công chứng hợp đồng thì liệu có hủy được không?
Đất được tặng cho và đã công chứng hợp đồng thì có hủy được không?
Cho tôi hỏi. Bác tôi cho tặng quyền sử dụng đất cho ba tôi có công chứng rồi, nhưng giờ bác tôi đồi huỷ hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất nhưng ba tôi không chịu. Cho hỏi nếu vậy bác tôi có huỷ hợp đồng được không ạ. Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời: Điều 458 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy, trong trường hợp này vì đất chưa được sang tên nên hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực, do đó bác bạn có quyền hủy hợp đồng và lấy lại tài sản.
Ký hợp đồng trong lúc say rượu liệu có hiệu lực không?
Tôi muốn hỏi: Trường hợp người quản lý của một doanh nghiệp vừa ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa với giá trị hơn 500 triệu. Tuy nhiên, việc ký kết này trong lúc người quản lý đang say rượu, nên tôi muốn hỏi hợp đồng đó có hiệu lực không?
Trả lời: Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
Căn cứ Điều 128 bộ luật này có quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình như sau:
Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Như vậy, nếu người quản lý đó chứng minh được lúc ký kết hợp đồng có sử dụng chất kích thích như rượu bia khiến không thể làm chủ hành vi của mình thì có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Hợp đồng vay 10 triệu có buộc phải công chứng không?
Thưa Luật sư, tôi định cho bạn tôi vay với số tiền nhỏ là 10 triệu, làm giấy viết tay. Tôi muốn hỏi luật sư đối với hợp đồng này pháp luật có bắt buộc hay tôi cần phải công chứng không?
Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Như vậy, pháp luật quy định hợp đồng dân sự có thể văn bản, lời nói hoặc hành vi nhất định. Trong trường hợp pháp luật quy định bắt buộc hợp đồng phải tuân theo hình thức nhất định thì hợp đồng mới phải tuân theo quy định đó. Và không có quy định về việc hợp đồng vay tài sản (tiền) bắt buộc phải công chứng, do đó hợp đồng nói trên giữa bạn và bên vay tiền không được công chứng thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực pháp luật. Việc cần hay không công chứng do nhu cầu của các bên trong giao dịch.
Trân trọng!
Lê Bảo Y