Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập cần phải có văn bằng chứng chỉ gì hay không?

Nội dung chính

• Môi giới bất động sản có phải là kinh doanh bất động sản?
• Cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản độc lập cần phải có văn bằng chứng chỉ gì không?
• Đã đi tù có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Môi giới bất động sản có phải là kinh doanh bất động sản?

Nhờ tư vấn trường hợp môi giới bất động sản có phải là kinh doanh bất động sản hay không? Theo đó thì môi giới bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là gì?

Trả lời:

Theo Khoản 1, 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì:

1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Căn cứ 2 định nghĩa trên thì có thể thấy việc hiện dịch vụ môi giới bất động sản nhằm mục đích sinh lợi là kinh doanh bất động sản.

Cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản độc lập cần phải có văn bằng chứng chỉ gì không?

Cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản độc lập cần phải có văn bằng chứng chỉ gì không? Tôi muốn kinh doanh dịch vụ này nhưng không rõ quy định. Nhờ hỗ trợ theo quy định pháp luật.

Trả lời:

Tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, với trường hợp của bạn thì có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, chúng tôi thông tin thêm đến bạn cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

Đã đi tù có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Đã đi tù có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? Em đã ra tù và đã được xóa án tích rồi ạ.

Trả lời:

Theo Khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ 03 điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Theo đó, bạn đã từng đi tù, nay đã được xóa án tích mà đáp ứng các điều kiện nêu trên thì vẫn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động theo đúng quy định pháp luật.

Trân trọng!