Có được cho thuê lại đất đang thế chấp?

Căn cứ Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

…….

- Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

+ Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

- Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, theo quy định như trên bạn có quyền cho thuê miếng đất đang thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên bạn phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết. Cụ thể trong trường hợp trên là bên ngân hàng đang nhận thế chấp quyền sử dụng đất của bạn.

Trân trọng!