Thành viên hộ gia đình đã tách khẩu có phải ký văn bản đồng ý bán đất hộ gia đình?

Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì:

Người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Về cách xác định thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất, căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì: 

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Kết hợp hai quy định nêu trên, khi bán đất của hộ gia đình, bắt buộc phải có văn bản đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình về việc bán đất chung. Và thành viên của hộ gia đình được xác định tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chứ không phải tại thời điểm bán đất. 

Do vậy, trong trường hợp của bạn, tại thời điểm bán đất, 2 thành viên trong sổ hộ khẩu của gia đình mặc dù đã tách ra khỏi sổ hộ khẩu, tuy nhiên vẫn được xác định là thành viên có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình nên khi bán đất vẫn bắt buộc các thành viên này phải đồng ý bằng văn bản.

Lưu ý: Văn bản đồng ý bán đất chung của hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực.

Trân trọng!