Trong trường hợp khi thu hồi đất mà nhà, công trình xây dựng khác chỉ bị phá dỡ một phần thì việc bồi thường được thực hiện như thế nào?

1. Sự kiện được nêu trong tình huống này đã được quy định cụ thể tại khoản 2, 3 Điều 21 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2380/2010/QĐ-UBND ngày 21/12/2010 của UBND tỉnh Ninh Thuận về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.

2. Theo quy định trên cần phân biệt hai trường hợp cơ bản sau đây:

a) Trường hợp 1: nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không sử dụng được thì phải bồi thường toàn bộ giá trị nhà, công trình và giá trị này được tính theo giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại.

- Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành và giá do UBND tỉnh quy định.

- Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) theo giá trị hiện có của nhà, công trình là 10%; tổng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang được sử dụng thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường. 

b) Trường hợp 2: nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn, kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.

3. Phân tích cụ thể từng nội dung về mức bồi thường:

a) Bồi thường trong trường hợp không sử dụng được toàn bộ nhà ở, công trình.

b) Bồi thường trong trường hợp sử dụng được phần còn lại của nhà ở, công trình