Bên thuê nhà trọ có phải bồi thường nếu nền nhà bị hư hỏng không?

Điều 477 và Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê:

- Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

- Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

+ Sửa chữa tài sản;

+ Giảm giá thuê;

+ Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

- Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:

- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

- Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng mà không do lỗi của bên thuê thì bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa những hư hỏng đó. Trường hợp này khi bạn đã thông báo về việc nền nhà bị hư hỏng lúc thuê thì chủ nhà sẽ phải sữa chữa nó, bạn không có nghĩa vụ phải bồi thường nếu không có lỗi.

Trân trọng!