Nhà chưa đăng ký sang tên có thể bị kê biên không?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2014 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, có nội dung như sau:

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
...
3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy:

+ Trường hợp mua bán nhà ở thông thường thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là ở thời điểm đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

+ Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm nhận bàn giao nhà hoặc thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà.

+ Trường hợp bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo thông tin bạn cung cấp thì giữa bạn và bà S có giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng này đã công chứng tuy nhiên không cung cấp rõ thông tin đã thanh toán tiền và bàn giao nhà ở hay chưa. Nếu không có thoả thuận nào khác trong hợp đồng thì bạn có quyền sở hữu nhà ở kể từ khi đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở. Theo đó, căn nhà này sẽ không bị kê biên để thi hành án khi có tranh chấp xảy ra đối với bà S.

Trên đây là nội dung hỗ trợ.

Trân trọng!