Xin chào Luật sư! Tôi hiện nay công tác tại tỉnh Đăk Nông, xin hỏi Luật sư một vấn đề liên quan đến tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất NN sang đất ở. Tại điểm 1.4, Phụ lục B Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ngày 07/3/2017 của UBND tỉnh Đăk Nông quy định:
“Giá đất trong cùng một thửa đất, có mặt tiền ven các đường, trục đường giao thông tính theo chiều sâu, từ mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (giao thông, thủy lợi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử lý chất thải) đến mét thứ 30 tính theo hệ số 1; từ trên 30 mét đến mét thứ 50 tính theo hệ số 0,7; từ trên 50 mét tính theo hệ số 0,5 (áp dụng cho cả các trường hợp nêu ở điểm 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Mục 1 quy định chung này)”
Thực tế phát sinh: Trên Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai xác định như sau (trích ý chính):
- Thửa đất: 155, tờ bản đồ: 45. Vị trí 1.
- Địa chỉ: Tổ 2, Nghĩa Thành, TX. Gia Nghĩa- Đăk Nông.
- Diện tích chuyển đổi mục đích: 100m2, trong hạn mức 100m2
- Đoạn đường: Đất ở các dân cư còn lại; Đất ở ven các đường nhựa bê tông tổ dân phố 1,2,3,4,5,6,10. - Chiều sâu: có 80m2 sâu từ 30-50m. Có 20m sâu từ 50-70m.
- Mục đích trước khi chuyển đổi: Cây lâu năm
- Giá đất nông nghiệp: 35.000đ
Cơ quan thuế tỉnh như sau:
Cách 1: tách 02 diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 80 x ((560.000x70%)-35.000)+20 x ((560.000 x 50%)-35.000)=33.460.000 đồng
Cách 2: Không tách phần diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 100 x ((560.000x70%)-35.000)=35.700.000 đồng
Xin hỏi Luật sư theo quy định trên của UBND tỉnh Đăk Nông thì tính theo cách nào là đúng. Xin chân thành cảm ơn!
Theo Điểm 1.4 Mục 1 Phụ lục B ban hành kèm theo Quyết định 06/2017/QĐ-UBND tỉnh Đăk Nông quy định cách tính giá đất như sau:
" Giá đất trong cùng một thửa đất, có mặt tiền ven các đường, trục đường giao thông tính theo chiều sâu, từ mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (giao thông, thủy lợi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử lý chất thải) đến mét thứ 30 tính theo hệ số 1; từ trên 30 mét đến mét thứ 50 tính theo hệ số 0,7; từ trên 50 mét tính theo hệ số 0,5 (áp dụng cho cả các trường hợp nêu ở điểm 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Mục 1 quy định chung này)."
Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất đó có chiều sâu như sau:
- 80m2 sâu từ 30-50m,
- Có 20m sâu từ 50-70m.
Như vậy, theo quy định trên thì phần diện tích đất có chiều sâu từ 30 - 50 mét sẽ được tính với hệ số 0.7, còn phần diện tích có chiều sâu trên 50 mét sẽ được tính với hệ số 0.5.
Vậy nên, UBND tỉnh Đăk Nông tính theo cách 1: Tiền sử dụng đất phải nộp: 80 x ((560.000x70%)-35.000)+20 x ((560.000 x 50%)-35.000)= 33.460.000đ để tính tiền sử dụng đất cho người dân chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích này.
Ban biên tập phản hồi đến bạn.