Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi bán nhà

Theo điều 14, Luật thuế TNCN sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.

Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Trường hợp của bạn khi bán nhà phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản. Khi kê khai nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS, nếu bạn có kê khai chi phí sữa chữa căn nhà mua năm 2009 nhưng không có lưu giữ hóa đơn chứng từ để xác định chi phí sửa chữa. Do đó, bạn phải nộp thuế TNCN theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng trên hợp đồng.