Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy đinh định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ xác định người đó là chủ quyền sử dụng đối với đất.

Như vậy, khi nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận thì Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng, sở hữu của người này đối với bất động sản đó, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của tài sản.

Trường hợp này bạn nhờ em trai đứng tên trên sổ đỏ thì phải có văn bản thỏa thuận và được công chứng đầy đủ thì có thể chứng minh được đây không phải là sản của em trai bạn. Em trai bạn không có quyền sở hữu, định đoạt đối với mảnh đất này và cũng như việc mua bán cần được sự cho phép của bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi.

Trân trọng!