Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

     Do nội dung ý kiến bạn đọc không nêu đầy đủ thông tin về thửa đất (số tờ bản đồ, số thửa đất) do đó không có cơ sở trả lời cụ thể trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên. Về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sang đất ở được quy định như sau:
     + Theo Điều 52; Điểm d, Khoản 1 và Khoản 2 Điều 57 Luật đất đai
2013:
 
     “Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
 
     1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
 
     2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
 
     “Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
 
     1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
 
     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
 
     “2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
 
     +  Theo  Điểm  b,  Khoản  1,  Điều  61  và  Điều  69  Nghị  định  số
43/2014/NĐ-CP:
 
     “Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
 
     1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
 
     b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”
 
     “Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
 
     1. Người sử dụng đất nộp đơnxinphépchuyểnmụcđíchsửdụngđất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
 
     2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
 
     Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
 
     3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
 
     Căn cứ vào các quy định nêu trên, nếu thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất có đủ điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (đất ở) thì có thể lập hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND huyện Cẩm Mỹ, thành phần hồ sơ gồm:
 
    + Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số
09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 15/4/2014 của
Bộ Tài nguyên và Môi trường).
 
     + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
     + Bản vẽ thửa đất bản đồ địa chính (trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích).
 
     + Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai nộp tiền sử dụng đất.
 
     + Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ (nếu có). Số lượng hồ sơ: 01 (một) bộ.
 
     Nếu bạn đọc có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất có thể liên hệ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND huyện Cẩm Mỹ để được hướng dẫn cụ thể và cấp phát mẫu đơn kê khai.
     Về chi phí gồm có: Tiền sử dụng đất (đất ở); lệ phí trước bạ; chi phí lập bản vẽ; phí, lệ phí theo quy định hiện hành.
      Trân trọng./.