Án phí tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 thì đối với các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

- Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;

- Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định như sau:

- Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất không xem xét giá trị của quyền sử dụng đất, chỉ xem xét quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó sẽ thuộc về chủ thể nào thì được xác định là tranh chấp không có giá ngạch.

Nên án phí trong trường hợp này sẽ là án phí không có giá ngạch: Án phí là 300.000 đồng.

- Đối với trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất về giá trị của quyền sử dụng đất thì được xác định là tranh chấp có giá ngạch.

Nên án phí trong trường hợp này sẽ được xác định là là án phí có giá ngạch cụ thể như sau:

+ Nếu giá trị tranh chấp từ 6.000.000 đồng trở xuống thì án phí bằng 300.000 đồng.

+ Nếu giá trị tranh chấp từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng thì án phí bằng 5% giá trị tài sản có tranh chấp

+ Nếu giá trị tranh chấp từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng thì án phí bằng 20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

+ Nếu giá trị tranh chấp từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng thì án phí bằng 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng

+ Nếu giá trị tranh chấp từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng thì án phí bằng 72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng

+ Nếu giá trị tranh chấp từ trên 4.000.000.000 đồng thì án phí bằng 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn có tranh chấp về diện tích đất đang muốn khởi kiện ra Tòa án. Đất trong sổ đỏ của bạn bị hàng xóm lấn và giấy tờ của họ không chứng minh được phần đất đó thuộc quyền sử dụng của họ.

Qua đó, có thể xác định là đây là tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp này không xem xét giá trị của quyền sử dụng đất, chỉ xem xét quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó là thuộc về gia đình bạn hay là gia đình hàng xóm - là vụ việc tranh chấp không có giá ngạch.

Do đó: An phí trong trường hợp này sẽ là 300.000 đồng.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!