Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mất không để lại di chúc

1. Chia di sản thừa kế

Như Anh/Chị trình bày thì bố Anh/Chị mất không để lại di chúc do đó di sản của bố Anh/Chị sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Di sản của bố Anh/Chị sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất gồm, Anh/Chị, mẹ và em trai. Vậy nếu Anh/Chị muốn tiến hành sang tên sổ đỏ đứng tên Anh/Chị thì cần tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế và trong văn bản này thể hiện mẹ và em trai đồng ý cho Anh/Chị đứng tên trên diện tích đất mà bố Anh/Chị để thừa kế.

Theo quy định tại Luật công chứng 2014, Anh/Chị muốn phân chia di sản thì phải tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

Theo Điều 40 Luật công chứng năm 2014, Anh/Chị phải nộp hồ sơ đề nghị phân chia di sản thừa kế gồm các loại giấy tờ sau:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế;

+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của bố Anh/Chị;

+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của ông bà Anh/Chị.

Anh/Chị nộp hồ sơ đề nghị trực tiếp cho Phòng/Văn phòng công chứng tại nơi có thửa đất của bố Anh/Chị. Phòng/Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản.

Sau thời hạn 15 ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận vào văn bản phân chia di sản thừa kế của gia đình Anh/Chị.

2. Sang tên sổ đỏ:

Sau khi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì Anh/Chị cần phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất gồm:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm :

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng theo quy định của pháp luật;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai, nơi không có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (theo Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn.  

Chúc sức khỏe và thành công!