Có quyền sở hữu nhà ở xây dựng trên đất thuê không?

Tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014 có quy định:

"Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;"

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì hộ gia đình, cá nhân trong nước được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở với hộ gia đình, cá nhân khác.

Đồng nghĩa, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở thì được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà đó theo quy định của pháp luật.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn thuê đất của một người để xây dựng nhà ở trong vòng 15 năm theo hợp đồng thuê đất và có ghi nhận mục đích cụ thể trong hợp đồng thuê đất. Hiện tại bạn đã đầu tư, xây dựng nhà ở kiên cố trên diện tích đất này và ở tại đây theo đúng nội dung thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất.

Do đó: Bạn được xác công nhận là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà đó theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, Tại Khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có quy định:

"Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

...

e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định hộ gia đình, cá nhân xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không phải là người sủ dụng đất mà có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ntheo quy định.

Do đó: Trường hợp bạn đã xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuê (thời hạn thuê là 15 năm) theo hợp đồng thuê đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải có đầy đủ các giấy tờ sau đây:

- Văn bản chấp thuận của bên cho thuê đất đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực;

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê đất đối với diện tích bạn đã xây nhà.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!