Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có phải xin phép?

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do đó: Trường hợp gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đối với diện tích đất trồng cây ăn quả của gia đình, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm nên gia đình có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích được ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp gia đình bạn muốn xây dựng lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Mặt khác, Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất trông cây lâu năm được xác định là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Còn đất sử dụng để xây dựng lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất được xác định là một trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất mà không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ bị coi là hành vi trái pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

- Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta thì gia đình bạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng;

- Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta thì gia đình bạn sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng;

- Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên thì gia đình bạn sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng;

Ngoài ra, gia đình bạn còn buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm (nếu có).

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!