Mất sổ đỏ có bán đất được không?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Như vậy: Kể từ thời điểm bạn được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) đối với phần diện tích đất mà bạn khai hoang, bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đó cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên: Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn đối với diện tích đất khai hoang đã bị mất và chưa được cấp lại nên thời điểm hiện tại bạn chưa thực hiện được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, trong trường hợp này bạn cần thực hiện thủ tục để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đó.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!