Mua nhà chung cư đang xây dựng có bắt buộc phải có sổ hồng không?

Tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 về Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch có ghi nhận:

- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: Trong đó có.

+ Mua bán, Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Và tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, như sau:

- Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Căn cứ các quy định trên thì, nếu mua bán nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thiện, bên bán vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu vẫn có quyền chuyển nhượng căn nhà đó, việc chuyển nhượng phải được lập thành văn bản có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng và nên được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Ban biên tập phản hồi thông tin đến bạn.