Mua nhà có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012 và 2014) thì có thể hiểu thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế trực thu, được đánh vào một số cá nhân có thu nhập cao. Đối tượng nộp thuế là công nhân Việt Nam ở trong nước hoặc đi công tác, lao động ở nước ngoài và các cá nhân khác định cư tại Việt Nam, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam có thu nhập cao. Căn cứ tính thuế là thu nhập chịu thuế và thuế suất. Các khoản chịu thuế thu nhập bao gồm thu nhập thường xuyên và không thường xuyên. Thu nhập thường xuyên là khoản thu nhập được lặp đi lặp lại thường xuyên đều đặn và có tính ổn định nhất định.

Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Trong đó, các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:

- Thu nhập từ kinh doanh;

- Thu nhập từ tiền lương, tiền công;

- Thu nhập từ đầu tư vốn;

- Thu nhập từ chuyển nhượng vốn;

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;

- Thu nhập từ trúng thưởng;

- Thu nhập từ bản quyền;

- Thu nhập từ nhượng quyền thương mại.

- Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

- Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

Như vậy: Căn cứ các quy định được trích dẫn trên đây thì có thể hiểu thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền thuế đánh trên "thu nhập" của cá nhân đó, có thể hiểu là nó đánh trên số tiền và tài sản khác mà cá nhân "thu vào".

Còn việc cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là nhà ở (gọi chung là nhà đất) nó không làm phát sinh thu nhập đối với cá nhân đó, mà cá nhân đó phải chi tiền hoặc một tài sản khác để nhận chuyển nhượng hoặc đổi lại tài sản khác là nhà đất đó, cũng có thể hiểm nôm na đó là việc cá nhân dùng tiền hoặc các tài sản khác của mình mua hoặc đổi lại bằng một loại hàng hóa khác.

Do đó: Trường hợp cá nhân có hoạt động nhận chuyển nhượng nhà đất của người khác thì không thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân. Nên cá nhân đó không có trách nhiệm phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân.

Mà trong trường hợp này, bên chuyển nhượng nhà đất có trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp đây là bất động sản duy nhất của cá nhân đó thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Bạn căn cứ quy định trên đây để thực hiện.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!