Công ty có vốn nước ngoài có được mua nhà chung cư tại Việt Nam?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Như vậy: Căn cứ quy định trên đây thì các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy: Căn cứ quy định trên đây thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực quốc phòng, an ninh thực hiện theo quy định của Chính phủ).

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì:

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư.

- Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Như vậy: Căn cứ các dẫn chứng trên đây thì có thể xác định công ty có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được mua căn hộ chung cư mà bạn đang có dự định bán. Tuy nhiên, để xác định công ty có vốn đầu tư nước ngoài này có được mua căn hộ chung cư đó hay không thì cần phải đáp ứng quy định tại Khoản 4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (kế trên).

Trường hợp công ty có vốn đầu tư nước ngoài đó đáp ứng được điều kiện về số lượng nhà chung cư mà công ty có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, thì công ty đó được mua và sở hữu căn hộ chung cư của bạn theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc. 

Trân trọng!