03 nhóm hàng hóa, dịch vụ bị cấm kinh doanh tại chung cư

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Như vậy: Căn cứ quy định trên đây thì có thể xác định ở nước ta nhà chung cư được phân thành 02 loại như sau:

- Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.

- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Do đó: Nếu như chung cư được xây dựng với mục đích đơn thuần là để ở thì các tổ chức, cá nhân sở hữu căn hộ chung cư này tuyệt đối không được sử dụng nơi này để hoạt động sản xuất, kinh doanh như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Nếu như nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp thì các tổ chức, cá nhân sở hữu căn hộ chung cư này có thể sử dụng nơi này để ở hoặc để hoạt động kinh doanh như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Tuy nhiên, Theo quy định tại Khoản 11 Điều 6 và Điều 55 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân sử dụng căn hộ nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp không được kinh doanh các loại mặt hàng, dịch vụ sau đây trong nhà chung cư:

(1) Vật liệu gây cháy, nổ như:

- Kinh doanh gas;

- Kinh doanh các vật liệu nổ, dễ cháy khác;

(2) Dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn như:

- Kinh doanh nhà hàng;

- Kinh doanh karaoke, vũ trường;

(3) Các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư như:

- Sửa chữa xe máy;

- Kinh doanh gia súc, gia cầm;

- Hoạt động giết mổ gia súc.

Các tổ chức, cá nhân sử dụng căn hộ nhà chung cư mà có hành vi kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư thì tùy từng trường hợp cụ thể, tính chất, mức độ của hành vi vi phạm mà có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!