Không xin điều chỉnh giấy phép xây dựng có được không?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng.

Tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

"Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Như vậy: Căn cứ quy định trên đây thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh số tầng của công trình mà làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đồng nghĩa, nếu việc điều chỉnh đó không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình thì chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Do đó: Đối với trường hợp của bạn thì nếu trong quá trình xây dựng nhà, việc giảm từ 4 tầng xuống còn 3 tầng không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà thì bạn không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp.

Tuy nhiên, trường hợp việc giảm từ 4 tầng xuống còn 3 tầng mà làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà thì bạn có trách nhiệm phải nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng tại cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn trước đây để được giải quyết theo thẩm quyền.

Theo đó, hồ sơ đề nghị bao gồm (Khoản 1 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD):

+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng;

+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!