Nhà, đất chưa có Giấy chứng nhận có được đưa vào kinh doanh không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản bao gồm: Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp nhà, công trình xây dựng chưa được đăng ký quyền sở hữu gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trừ nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản được đưa vào kinh doanh khi có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Do đó: Căn cứ các quy định được trích dẫn cũng như các phân tích trên đây thì trường hợp nhà, công trình xây dựng chưa được đăng ký quyền sở hữu gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (trừ trường hợp nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản); đất chưa có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đồng nghĩa với việc không được đưa vào kinh doanh.

Kết luận: Đối với trường hợp nhà, đất của công ty bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (đối với căn hộ), giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (đối với đất) thì không được đưa vào kinh doanh.

Trừ trường hợp căn hộ có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì được đưa vào kinh doanh khi có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!