Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động mua, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản...

Trong đó, hoạt động cho thuê nhà, công trình xây dựng được thực hiện trên cơ sở hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng bằng văn bản. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Bên thuê nhà, công trình xây dựng, bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng trong một số trường hợp nhất định theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì:

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

- Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

- Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

- Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

- Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

- Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

- Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Pháp luật đông thời quy định bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!