Bán nhà ở xã hội có phải nộp lại tiền sử dụng đất không?

Căn cứ pháp lý:

- Điều 58, Khoản 1 Điều 61, Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014.

- Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Theo đó, dự án phát triển nhà ở xã hội dành cho các đối tượng có thu nhập thấp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các ưu đãi có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án đó (Điều 58). Các khoản ưu đãi này của Nhà nước không được tính vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội. (Khoản 1 Điều 61)

Mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội là hỗ trợ người nghèo, người thu nhập thấp có nhà ở. Do đó, khi đủ điều kiện bán lại nhà ở xã hội đã mua, nếu người đã mua tiếp tục ở, hoặc bán lại cho đối tượng khác cũng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định thì Nhà nước không điều tiết lại tiền sử dụng đất. (Khoản 5 Điều 62)

Tuy nhiên, đối với trường hợp người được mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu sở hữu mà bán lại nhà ở xã hội đó theo cơ chế thị trường (cho các đối tượng không thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội) thì Nhà nước cần phải điều tiết lại tiền sử dụng đất, theo đó nếu bán lại căn hộ chung cư thì phải nộp lại 50% giá trị tiền sử dụng đất, trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở (Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP). Đây cũng là cơ chế điều tiết đã được áp dụng tại một số quốc gia trên thế giới khi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Trên đây là nội dung quy định về việc nộp lại tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này bạn nên tham khảo thêm tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Trân trọng!