Hợp đồng hứa mua bán nhà
Theo thư của ông, tôi hiểu ông nhận chuyển nhượng tại vị trí là đất ở và chưa có nhà xây trên đất (ghi trong giấy chứng nhận). Theo quy định của quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-1-2009 của UBND TP.HCM, điều kiện về diện tích như thế sẽ không được phép tách thửa. Tuy nhiên, nếu tại vị trí chuyển nhượng có nhà ở thì sẽ thỏa mãn điều kiện về diện tích để được phép tách thửa và chuyển nhượng.
Về nguyên tắc thì pháp luật không cấm các bên chuyển nhượng nhà, đất thực hiện việc hứa mua bán bằng một hợp đồng. Tuy nhiên, do đây là một dạng hợp đồng mua bán có điều kiện nên trong nội dung hợp đồng này cần mô tả chi tiết quyền và nghĩa vụ các bên, các công đoạn phải thực hiện.
Khi các công đoạn (điều kiện) này hoàn tất và thỏa mãn được điều kiện mà pháp luật quy định buộc phải có để chuyển nhượng nhà đất thì các bên phải thực hiện việc chuyển nhượng theo hình thức mà pháp luật đã định (ký hợp đồng mua bán nhà có xác nhận của công chứng). Hay nói cách khác là các bên hứa với nhau sẽ xin phép xây dựng và hoàn công nhà xong sẽ ký hợp đồng mua bán (tách thửa và chuyển nhượng) có xác nhận của công chứng.
Nếu hợp đồng hứa mua bán có xác nhận của công chứng thì về nguyên tắc là công chứng viên đã bảo đảm tính hiệu lực của hợp đồng hứa mua bán. Nếu hợp đồng này bị tòa án tuyên bố vô hiệu và do lỗi của công chứng thì công chứng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Nếu chủ nhà đã hứa bán nhà cho ông mà còn hứa bán cho người khác nữa là hành vi gian dối, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO
Thư Viện Pháp Luật