Quy hoạch xây dựng về sử dụng đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng phải đảm bảo các yêu cầu nào?
Quy hoạch xây dựng về sử dụng đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng phải đảm bảo các yêu cầu được quy định tại Mục 2.7.3 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, cụ thể như sau:
Đất xây dựng khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp (TTCN) phải được quy hoạch phù hợp với tiềm năng phát triển công nghiệp, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và các chiến lược phát triển có liên quan của từng đô thị.
- Đất kho tàng phục vụ đô thị: các khu kho tàng không độc hại phục vụ đô thị có thể bố trí trong các khu dân dụng. Các khu kho tàng có nguy cơ phát thải độc hại phải được bố trí trong các khu, cụm công nghiệp hoặc bố trí độc lập và phải đảm bảo các Điều kiện cách ly và xử lý chất thải đảm bảo yêu cầu về quản lý môi trường.
Quy hoạch sử dụng đất trong khu công nghiệp – TTCN cần đảm bảo các yêu cầu về chức năng hoạt động của khu công nghiệp. Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào vị trí của khu công nghiệp, mô-đun diện tích của các lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng, nhưng cần phù hợp với các quy định ở bảng 2.3.
Bảng 2.3: Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp
|
Loại đất |
Tỷ lệ (% diện tích toàn khu) |
|
Nhà máy, kho tàng |
³55 |
|
Các khu kỹ thuật |
³1 |
|
Công trình hành chính, dịch vụ |
³1 |
|
Giao thông |
³8 |
|
Cây xanh |
³10 |
Trên đây là nội dung câu trả lời về những yêu cầu phải đảm bảo trong quy hoạch xây dựng về sử dụng đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng. Để hiểu rõ và chi tiết hơn về vấn đề này bạn có thể tìm đọc và tham khảo thêm tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD.
- Mật độ xây dựng:
+ Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng được quy định theo bảng 2.4.
Bảng 2.4: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất |
||
|
≤ 5.000m2 |
10.000m2 |
≥ 20.000m2 |
|
|
≤10 |
70 |
70 |
60 |
|
13 |
70 |
65 |
55 |
|
16 |
70 |
60 |
52 |
|
19 |
70 |
56 |
48 |
|
22 |
70 |
52 |
45 |
|
25 |
70 |
49 |
43 |
|
28 |
70 |
47 |
41 |
|
31 |
70 |
45 |
39 |
|
34 |
70 |
43 |
37 |
|
37 |
70 |
41 |
36 |
|
40 |
70 |
40 |
35 |
|
>40 |
70 |
40 |
35 |
+ Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa trong toàn khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp là 50%.
Trên đây là nội dung câu trả lời về những yêu cầu phải đảm bảo trong quy hoạch xây dựng về sử dụng đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng. Để hiểu rõ và chi tiết hơn về vấn đề này bạn có thể tìm đọc và tham khảo thêm tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD.
Trân trọng!
Thư Viện Pháp Luật