Xin giải đáp giúp tôi một số vấn đề sau:
1. Trước đây tôi ở tỉnh khác, nay về hưu tôi đã chuyển khẩu về Hà Nội tuy nhiên tôi chưa làm thủ tục đổi CMTND (CMTND của tôi vẫn ghi địa chỉ thường trú tại tỉnh tôi ở trước khi chuyển về Hà Nội). Khi tôi làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ thì cán bộ địa chính không cho với lý do CMTND của tôi ở tỉnh khác vậy đúng hay sai?
2. Năm 2002-2003 Ông A mua 01 lô đất ở của ông B, tuy nhiên ông A chưa làm các thủ tục để cấp GCNQSDĐ mới chỉ dừng lại ở cấp xã xác nhận trong hợp đồng mua bán (mọi nguời vẫn gọi là bìa xanh). Nay tôi muốn mua lại lô đất trên thì có cần yêu cầu ông A phải làm thủ tục cấp GCNQSDĐ trước khi chuyển nhượng cho tôi không? Theo tôi được biết: "Hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không phải làm các thủ tục chuyển quyền". Như vậy, theo tôi hiểu, trường hợp của ông A nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtsẽ không phải nộp thuế chuyển quyền, trước bạ đúng hay sai; Nếu phải nộp thuế chuyển quyền, trước bạ thì giá đất phải nộp tính tại thời điểm nào (năm 2003 hay năm 2007)?
Rất mong trung tâm quan tâm, trả lời, xin cám ơn.
1. CMTND không phải là điều kiện để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội. Cho nên nếu ông có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội và khu đất ông xin chuyển nhượng có đủ điều kiện để chuyển nhượng thì ông được làm thủ tục chuyển nhượng.
2. Nếu ông A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông, thì cần phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước. Theo quy định tại Điều 11, Nghị định 84/2004/NĐ-CP, ông A sẽ không phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông A vẫn phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, phí thước bạ.
Trường hợp nguồn gốc nhà đất ông nhận chuyển nhượng không có giấy tờ hợp pháp, thì căn cứ vào quy hoạch và thời gian sử dụng đất của chủ cũ để xác định tiền sử dụng đất ông phải nộp.
Việc áp dụng nộp tiền sử dụng đất được tính tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
Nguồn: tnmtnd.hanoi.gov.vn
