Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp với tổ chức kinh tế

Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật đất đai và Điều 30, Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, điểm 1.1 khoản 1 Phần IV Thông tư 01/2005/TT-BTNMT, việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất để đầu tư sản xuất, kinh doanh thuộc trường hợp chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ vè quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư. Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, một trong các căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu sử dụng đất được thể hiện tại:
 
1. Dự án có vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư;
 
2. Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức kinh tế không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư nước ngoài. Việc thẩm định về nhu cầu sử dụng đất trên cơ sở xem xét hồ sơ thẩm định bao gồm: Văn bản dự án kèm theo toàn bộ các phụ lục của dự án và Quyết định phê duyệt dự án của chủ đầu tư.
 
Như vậy, theo quy định này thì khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế phải có dự án đầu tư đã được phê duyệt kèm theo hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp chấp thuận chủ trương (chấp thuận địa điểm) chỉ áp dụng cho giai đoạn trước khi nhận chuyển nhượng hoặc xin giao đất thuê đất. Về nguyên tắc, khi xin chuyển mục đích sử dụng đất thì đất đó phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người xin chuyển mục đích.