Diện tích đất thực tế không đúng với diện tích đất trên bản đồ địa chính
Trường hợp diện tích sử dụng trên thực tế có sự thay đổi về kích thước đối với diện tích thửa đất, căn cứ theo Điều 31 Luật đất đai 2013 quy định về việc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính như sau:
1. Việc đo đạc, lập bản đồ địa chính được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn.
2. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi có sự thay đổi về hình dạng kích thước diện tích thửa đất và các yếu tố khác có liên quan đến nội dung bản đồ địa chính.
3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính trong phạm vi cả nước; điều kiện hành nghề đo đạc địa chính.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính ở địa phương.
Việc chỉnh lý bản đồ địa chính căn cứ theo Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
1. Chỉnh lý bản đồ địa chính
1.1. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là công trình, xây dựng và tài sản trên đất);
b) Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là công trình xây dựng và tài sản trên đất);
c) Thay đổi diện tích thửa đất;
d) Thay đổi mục đích sử dụng đất;
đ) Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất;
e) Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;
g) Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa độ Quốc gia;
h) Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình;
i) Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ.
....
1.5 Việc chỉnh lý số thứ tự thửa đất được quy định như sau:
b) Trường hợp nhà nước thu hồi một phần thửa đất mà phần thu hồi không tạo thành thửa đất mới và phần diện tích còn lại không bị chia cắt thành nhiều thửa đất thì phần diện tích còn lại không thu hồi vẫn giữ nguyên số thứ tự thửa đất cũ.
Trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính được quy định tại Điều 6 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về việc diện tích đất thức tế có sự thay đổi so với diện tích thửa đất trên bản đồ địa chính. Để có thể hiểu rõ hơn về điều này, bạn vui lòng tham khảo Luật đất đai 2013 và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trân trọng!