Điều kiện để tách thửa đất

Trong câu hỏi của ông không rõ ràng mục đích tách thửa đất để tặng cho hay để chuyển mục đích, do vậykhông trả lời cụ thể điều kiện để tách thửa được. Tuy nhiên để ông nắm được quy định của UBND tỉnh về hạn mức tách thửa đất ở và đất nông nghiệp, tôi giải thích cho ông như sau:

1. Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới tại Điều 7 Quyết định số 108/2016/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 của UBND tỉnh Lào Cai, cụ thể như sau:

* Đối với những nơi đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và công bố hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt. Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới từ các thửa đất đang sử dụng chỉ được thực hiện đối với các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất tối thiểu theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt hoặc quy chế đô thị đã được phê duyệt.

* Đối với khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt

Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất ở mới từ các thửa đất đang sử dụng là 150 m2 và phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Đối với nơi thửa đất ở có một cạnh tiếp giáp với mặt đường.

+ Chiều mặt đường không được nhỏ hơn 8,0 mét;

+ Chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 15,0 mét.

- Đối với nơi thửa đất ở không có cạnh tiếp giáp với mặt đường.

+ Chiều rộng thửa đất không được nhỏ hơn 8,0 mét;

+ Chiều dài thửa đất không được nhỏ hơn 15,0 mét.

2. Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất nông nghiệp mới tại mục 1.2 đối với thửa đất tại các xã theo văn bản số 750/UBND-TNMT ngày 28/02/2017 UBND tỉnh Lào Cai, cụ thể:

-    Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất nông nghiệp mới từ các thửa đất đang sử dụng đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản là 360,0 m2.

-    Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất nông nghiệp mới từ các thửa đất đang sử dụng đối với đất trồng cây lâu năm là 720,0 m2.

Diện tích tối thiểu được phép tách thành một thửa đất nông nghiệp mới từ các thửa đất đang sử dụng đối với đất rừng sản xuất, đất lâm nghiệp quy hoạch rừng sản xuất là 3.000,0 m2.

             Vậy để biết thêm chi tiết, đề nghị ông liên hệ trực tiếp với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng để được kiểm tra và hướng dẫn cụ thể theo quy định./.