Kính gửi: - CỔNG GIAO TIẾP ĐIỆN TỬ HÀ NỘI Gia đình tôi hiện đang sử dụng thửa đất có GCNQSDĐ số AD 704695 do UBND Quận Hoàng Mai cấp ngày 29/12/2006: Tên người sử dụng đất: Vũ Thu Phương sinh năm 1968 Địa chỉ thường trú: Phường Lê Đại Hành , Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Thửa đất được quyền sử dụng: 1. Thửa đất số: 25 2. Tờ bản đồ số: 14 3. Địa chỉ: Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. 4. Diện tích: 147 m2. 5. Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: 147 m2 + Sử dụng chung: không 6. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị 7. Thời hạn sử dụng lâu dài 8. Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nay gia đình chúng tôi có nhu cầu tách thửa để chia cho các thành viên trong gia đình, hồ sơ chúng tôi đã nộp đầy đủ theo phiếu nhận và hẹn trả hồ sơ hành chính: Mã HS: 008209179150220 Ngày nhận: 09/3/2015 Ngày trả: 30/3/2015 Tại: Thửa đất số 25 Tờ bản đồ số 14 Địa chỉ thửa đất: Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội . Ngày 01/4/2015 Văn phòng đăng ký QSDĐ có văn bản số 70/QH-VPĐKQSDĐ gửi Phòng quản lý đô thị quận Hoàng Mai về việc cung cấp thông tin quy hoạch thửa đất. Tuy nhiên cho đến nay tôi chưa nhận được kết quả trả lời, rất mong Cổng Giao tiếp điện tử Hà Nội đôn đốc để sớm có kết quả. Theo những điều khoản của luật đất đai 2013, theo quyết đinh 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBNDTP Hà Nội và văn bản số 2543/STNMT-ĐKTK ngày 6/7/2012 của Sở TNMT thì thửa đất của gia đình tôi hoàn toàn đủ điều kiện để tách thửa và thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trích dẫn Luật và các văn bản liên quan về điều kiện tách thửa đất: Trích dẫn I/ Theo Điều 49 luật đất đai 2013: Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Khoản 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Khoản 3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này. Trích dẫn II/ Theo Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội, điều 61 khoản 1 quy định: 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định khi có đủ các điều kiện sau đây: c) Đất không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có thông báo thu hồi đất theo quy định; trừ trường hợp sau 03 năm kể từ ngày có thông báo thu hồi đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trích dẫn III/ Theo văn bản số 2543/STNMT-ĐKTK ngày 6/7/2012 thay thế văn bản số 805/STNMT-ĐKTK ngày 15/3/2012 hướng dẫn việc chia tách thửa đất đã có GCNQSDĐ. Trong đó quy định với trường hợp đã được cấp GCNQSDĐ, nay nay xin chia tách thửa đất mà thửa đất hoặc một phần thửa đất tại thời điểm đề nghị được chia tách nằm trong quy hoạch không phải là đất ở (theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì vẫn được phép chia tách tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu sau: Khi thực hiện chia tách các thửa đất nằm trong quy hoạch phải đảm bảo không ảnh hưởng đến phương án bồi thường, GPMB để thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt. Để thực hiện quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật, đề nghị UBND Quận Hoàng Mai thực thi công việc theo đúng quy định của pháp luật và sớm trả lời để gia đình chúng tôi được biết. Xin cảm ơn ! Hà Nội, ngày 04/5/2015 Người làm đơn Vũ Thu Phương
Người hỏi: Nguyễn Văn Hùng ( 20:24 29/05/2015)
Về vấn đề này, chúng tôi xin trả lời như sau: Cổng GTĐT Hà Nội có chức năng tiếp nhận các ý kiến của công dân và chuyển đến các cơ quan chức năng để giải quyết theo thẩm quyền.
- Việc cung cấp thông tin trên Cổng GTĐT Hà Nội được thực hiện theo Nghị định số 43/2011/NĐ-CP ngày 13/6/2011 của Chính phủ.
- Tại Công văn số 9560/UBND-VX, UBND TP đã chỉ đạo các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã có trách nhiệm cung cấp thông tin trên Cổng GTĐT Hà Nội.
Về đơn của ông/bà, sau khi tiếp nhận, Cổng đã có văn bản chuyển đến các cơ quan chức năng để xem xét, giải quyết; Cổng cũng đã có văn bản đôn đốc UBND quận Hoàng Mai trả lời đơn của công dân.
Cổng sẽ thông tin lại cho ông/bà ngay khi nhận được câu trả lời từ đơn vị này.
Trân trọng thông báo để ông/bà được biết!